Ebben és a következő a részben nézzük végig, mit tartalmaz egy ingatlan adásvételi szerződés és mire jó, ha odafigyelnünk. A szerződés pontjainak betartása és a szerződés szellemében való eljárás rendkívül fontos mindkét fél részéről.

A felek személyes adatainak feltüntetése után tematikusan összeszedett pontokban írja le a szerződés a megállapodott tényeket és körülményeket jogi formába öntve.

                                                  1./ Az adásvétel tárgya

A jelen adásvételi szerződés tárgyát képezi a tulajdoni lap tanúsága szerint a (HRSZ) és (cím) alatt található, (négyzetméter) alapterületű ingatlan, amelyhez hozzá tartoznak az alapító okiratban(társasház) vagy közgyűlési jegyzőkönyvben(szövetkezeti ház) meghatározott helyiségek, melynek eladó(k) a tulajdonosai.

                                                  2./ Eladó(k) nyilatkozatai

Eladó a jelen adásvételi szerződéssel Vevő(k) részére tehermentesen eladja a jelen szerződés 1. fejezete szerinti Ingatlant.

Jelzáloggal vagy más módon terhelt ingatlan esetén eladó kötelezettséget vállal a meghatározott terhek ingatlan- nyilvántartási törlésére, amelynek tényét tehermentesítést igazoló tulajdoni lappal tanúsítja a vevő részére. Ellenkező esetben a vevő jogosult a szerződéstől elállni a foglaló joghatásainak érvényesülése mellett.

Eladó kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlan a meghatározott terheken túl per-, teher- és igénymentes, és az Ingatlant nem terheli harmadik személynek olyan joga, amely Vevő tulajdonszerzését akadályozza.

Eladó szavatolja, hogy a lakás kívülálló vevő részére történő értékesítése esetére a társasház hatályos alapító okirata értelmében a többi albetét tulajdonosát elővásárlási jog nem illeti meg.

Eladó a vétel tárgyát képező Ingatlan lakáscélú használatáért, a megismert műszaki színvonalnak megfelelő, rendeltetésszerű használatra alkalmasságáért, szavatossággal tartozik. Eladó kijelenti, hogy az Ingatlannak a jelen szerződés aláírásakor a Vevő előtt fel nem tárt hibája, hiányossága nincs, az rendeltetésszerű használatra alkalmas.

Az Eladó a továbbiakban szavatol azért, hogy harmadik személyek a Vevő által megvásárolni kívánt Ingatlan vonatkozásában nem rendelkeznek előbérleti, előhasználati vagy más birtoklást biztosító, vagy ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett joggal.

Eladó kötelezettséget vállal, hogy az Ingatlant a jelen szerződés megkötését követően, és mindaddig ameddig az bármely okból meg nem szűnik, vagy meg nem hiúsul, semmilyen módon el nem idegeníti, meg nem terheli, állagát megóvja.

Eladó kijelenti, hogy a jelen szerződés aláírásával feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy a vételár teljes kiegyenlítését követően az Ingatlan közüzemi szerződései a Vevő nevére átírásra kerüljenek.

                                                  3./ A Vevő(k) nyilatkozatai

Vevő kijelenti, hogy az 1. fejezetben megjelölt Ingatlant megtekintett és megismert állapotban, 1/1 arányban vétel jogcímén, annak valamennyi törvényes tartozékával együtt Eladótól tehermentesen megvásárolja.

Vevő kijelenti, hogy birtokátruházás időpontjától kezdve a Vevő szedi a dolog hasznait, viseli terheit és a dologban beállott azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni.

Vevő a jelen szerződés aláírásával elismeri, hogy Eladótól eredeti példányban átvette az Ingatlanra vonatkozóan az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerint kiállított energetikai tanúsítványt.

                                                  4./ A vételár és megfizetése

Szerződő Felek a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlan vételárát …………....,- Ft- ban állapítják meg.

Felek rögzítik, hogy a Vevő a vételi szándéka jeléül az Eladó javára a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg………….,-Ft-ot készpénzben megfizetett, mely összeg átvételét Eladó a jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. Felek egybehangzóan kijelentik, hogy a jelen pontban meghatározott összeget közös akarattal foglalónak tekintik. Felek a Foglaló jogi természetét ügyvédi tájékoztatást követően megértették, és tudomásul vették. A jelen szerződés meghiúsulása esetén a meghiúsulásért felelős szerződő fél az adott Foglalót elveszti, illetőleg a kapott Foglaló kétszeres visszatérítésére köteles.

A további teljesített vételárrészlet (önerő) teljesítését Eladó 5 munkanapon belül ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt átvételi elismervénnyel köteles igazolni Vevő részére.

Hitelfelvétel esetén a kölcsön sikeres igénybe vételének esetére szerződő Felek megállapodnak abban, hogy ezen vételárrész teljesítésének módja átutalás, amely összeg átutalását a kölcsönt folyósító BANK fogja a Vevő nevében teljesíteni.

Eladó vállalja, hogy az adott vételárrészletek megérkezéséről, a számlán történt jóváírást követően haladéktalanul nyilatkozatot bocsát ki, melyben elismeri az adott vételárrészletek megfizetését.

A bankkölcsönből történő kifizetésre figyelemmel az Eladó, és a Vevő megállapodnak abban, hogy a BANK -al megkötésre kerülő kölcsönszerződés aláírását követően sem Eladó, sem Vevő nem jogosultak az adásvételi szerződéstől elállni. Az elállás kizárólag csak abban az esetben gyakorolható, ha a kölcsönt nyújtó pénzintézet mint folyósító bank írásban hozzájárul.

megjegyzés: A fent megjelentetett adásvételi szerződés egy formátum, amely a szerződés pontjainak és főbb elemeinek az általános bemutatását szolgálja. Így ennek az adásvételi szerződésnek a publikálása pusztán informatív és tájékoztató jellegű, mindazonáltal remélem hogy Te, kedves olvasó hasznosnak találod!

Benedek Róbert