Ahhoz, hogy a vásárlási szándékot siker koronázza, két irányban tehetünk lépéseket. Fel tudunk készülni önmagunkból, a lehetőségeinkből illetve meg tudjuk vizsgálni, hogy a piac mit kínál számunkra.

Nézzük meg tételesen, mi mindent jelent ez a két terület és hogyan hangoljuk őket össze a saját javunkra!

Első lépések egyike megvizsgálni, hogy mekkora önerőt tudunk a vásárlásra fordítani, illetve ha hitelt is igényelni kell, egyrészt hitelképesek vagyunk-e, másrészt mekkora hitelösszegre számíthatunk. Arra keressük a választ, hogy mekkora az a maximum vételár, amennyit ki fogunk tudni majd fizetni!? Érdemes a hitelképességünk vizsgálatához bankfüggetlen hitelügyintézőt megbíznunk, ugyanis így a számunkra lehető legjobb konstrukciót fogjuk tudni igénybe venni az összes lehetséges bank figyelembevételével. Ráadásul még kedvezményben is részesülünk ahhoz képest, mintha csak besétáltunk volna a kiválasztott bankba.

Az adásvételi szerződés megszerkesztését, ellenjegyzését és a földhivatalba való benyújtását ügyvéd fogja elvégezni, akit mi magunk választunk ki. A szerződés elkészítésének munkadíja bennünket fog terhelni(mint vevőt), melynek mértéke klasszikusan az ingatlan vételárának 1%-a. A vételár nagysága és az ügylet bonyolultsága függvényében egyedi elbírálás alapján lehet ez az összeg kevesebb.

Amint megvan az összeg amiből tudunk vásárolni, be tudjuk határolni, hogy milyen ingatlanok jöhetnek számításba. A piac feltérképezéséhez leginkább az online platformokat fogjuk tudni igénybe venni! Legyünk azonban a meghirdetett árakkal kapcsolatban fenntartással. Ha nem vagyunk specialisták egy adott területen, erősen javallott ingatlanközvetítő segítségét kérni. Fontos látni, hogy egy közvetítő lehet valóban a segítségünkre, míg van számtalan példa amikor a kolléga csak önmagát látja az ügyletben és nem az ügyfelet. A megvásárolni kívánt ingatlan számíthat jó vételnek és meg is felelhet a mi elvárásainknak, mégis az lehet hiteles ingatlanközvetítő, akinek nem fontos, hogy az éppen általa kínált ingatlant megvásároljuk. Ha gyorsan akar üzletet zárni vagy türelmetlen, gondoljuk át miért teszi.

Fontos kiderítenünk, hogy az elképzeléseinknek és az anyagi keretünknek megfelelő ingatlant találunk-e a piacon, vagy át kell értékelnünk a keresési paramétereket. Sokszor látom, hogy a vevőknek valamiben engedniük kell a tökéletesnek megálmodott elképzeléshez képest. 

Ha időkorlátunk van és sürget bennünket például egy bérelt ingatlanból való kiköltözés határideje, miközben nem találunk pillanatnyilag megfelelőt, inkább érdemes kivárnunk, mintsem egy kompromisszumokkal teli ingatlan mellett dönteni.

Családtagok és közeli hozzátartozók nagyon sokat tudhatnak fizikailag segíteni a lakáskeresés folyamatában, észrevehetnek olyan dolgokat, amelyekre néha mi magunk nem is gondoltunk.

Főleg ház vásárlás esetén érdemes építészmérnökkel vagy műszaki ellenőrrel megnézetni azokat az ingatlanokat, amelyek régebb épültek, hozzáépítés vagy ráépítés történt.

A megvásárolni kívánt ingatlant akarjuk-e magunk felújítani, van-e rá kellő időnk és megbízható szakemberünk, aki el fogja végezni a karbantartási és átalakítási munkákat. Sokszor csak miután belevágtunk szembesülünk egy ingatlan felújításának az előre nem kalkulált nehézségeivel. Lehetséges olyan ingatlant találni, amely megfelelő lehet számunkra azzal a kompromisszummal, hogy nem teljesen újak a burkolatok, berendezések.

Amikor a keresett lakás/ház egy számunkra még kevésbé ismert környezetben van, (pl:egy másik városban tervezzük a vásárlást, egy ismeretlen kerületben tervezünk lakni), érdemes a környéket autóval előzetesen bejárni. Nyugodt körülmények között sokkal több információhoz jutunk, mintha csak az ingatlan megtekintése után gyorsan “végig szaladunk” a környező 3 utcán a saját lelkiismeretünk megnyugtatása végett. Beszéljünk pár szomszéddal a környéken lakókkal, sok mindent hamar megtudhatunk.

Végezetül pedig lehetséges vevőként úgy is az ingatlan vásárlás, hogy ügyvédi vagy közjegyzői meghatalmazást adunk pl. egy családtagnak, aki helyettünk és nevünkben aláírja a szerződést. A fizikai jelenlét helyettesítésére ma már az online formában(skype, messenger) történő szerződéskötés is egy járható út.

A következő részben foglalkozunk a megvásárolni kívánt ingatlan paramétereivel, megnézzük és átgondoljuk, hogy mire van szükségünk.

Benedek Róbert.