5./ A tulajdonjog bejegyzése
Az Eladó feltétlen és visszavonhatatlan beleegyezését adja ahhoz, hogy Vevő az Ingatlan tulajdonjogának 1/1 arányban vétel jogcímén javára történő bejegyzését jelen szerződés aláírását követően haladéktalanul kezdeményezze azzal, hogy Eladó által kiadott, a jelen szerződés 6. fejezete szerint letétbe helyezett végleges tulajdonjog bejegyzési engedély csatolásáig, de legfeljebb a kérelem benyújtását követő 6 (hat) hónapig tartsa függőben.
Eladó a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg aláírja és a 6. fejezet szerint letétbe helyezi a jelen szerződés mellékletét képező nyilatkozatot ("végleges tulajdonjog bejegyzési engedély"), melyben az Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlan 1/1 tulajdoni hányada - a teljes vételár Eladó javára történő megfizetését követően – a Vevő javára 1/1 tulajdoni arányban, a végleges tulajdonjog bejegyzési engedély letétből történő felszabadítása útján az ingatlan-nyilvántartásba vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön.
6./ Letéti rendelkezések
Az Eladó az ügyvédnél 8 (nyolc) eredeti példányban letétbe helyezi a végleges tulajdonjog bejegyzési engedélyt annak érdekében, hogy amennyiben a Vevő a teljes vételárat szerződésszerűen megfizette, úgy az Ingatlan tehermentes tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba vétel jogcímén bejegyzésre kerülhessen. A végleges tulajdonjog bejegyzési engedély azon a napon lép hatályba, amikor a Vevő a teljes vételárat Eladónak megfizette, és ez a Letéteményes részére igazolásra kerül.
Letéteményes a letétet őrzéséből a hatályba lépés megállapítása és ellenjegyzéssel történő ellátása mellett a Vevő részére akkor adja ki, ha az eladó banki igazolással igazolja, hogy a meghatározott vételárrészletek a számlán jóváírásra kerültek, vagy az Eladó teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt átvételi elismervénnyel igazolja a kifizetés tényét.
A szerződés felbontása esetén, valamint amennyiben a végleges tulajdonjog bejegyzési engedély kiadásának feltételei az arra nyitva álló 6 hónap alatt nem következnek be, a Letéteményes a letét tárgyát ellenjegyzés nélkül az Eladónak a Vevő külön hozzájárulása nélkül jogosult, egyben köteles kiadni.
Felek a teljes vételár kifizetését követően, jelen pontban meghatározott, külön okiratba foglalt tulajdonjog bejegyzési engedéllyel kérik a Budapest Főváros Kormányhivatala Kerületi Hivatalát, hogy a tulajdonjogot 1/1 tulajdoni hányadban vevő javára vétel jogcímén az ingatlan- nyilvántartásba bejegyezzék. A szerződő felek hozzájárulnak ahhoz, hogy a BANK jelzálogjoga és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom - a vevő tulajdonjogának bejegyzésével együtt - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.
Szerződő Felek közös akarattal és kölcsönösen, - a hitel folyósítása esetére -, már most hozzájárulnak ahhoz, hogy a kölcsönt folyósító BANK javára a kölcsönösszeg tőke és a szerződés szerinti járulékai erejéig jelzálogjog/önálló jelzálog kerüljön bejegyzésre. A Vevő a jelzálog biztosítására a jelen szerződési kikötéssel a BANK javára elidegenítési és terhelési tilalmat alapít, amelynek bejegyzését kéri a Budapest Főváros Kormányhivatala Kerületi Hivatalától.
7./ Birtokátruházás
Szerződő Felek kölcsönös megállapodása alapján az eladó nevezett ingatlan birtokát a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg a vevőre átruházza, és az ingatlant annak természetes és törvényes tartozékaival együtt, ingóságaiktól kiürített állapotban a vevő birtokába adja.
A Felek a birtokátruházásról külön íven szövegezett jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a mérőórák állásait; és az Eladó a birtokátruházáskor átadja Vevő részére a birtokátruházásig felmerült közműdíjainak megfizetését igazoló igazolásokat, és az Ingatlan kulcsait.
Az Eladó szavatolja, hogy az Ingatlanba hatóságilag bejelentett személyek legkésőbb a birtokba adás napjáig az Ingatlanból kijelentkeznek, valamint az Ingatlant esetlegesen székhelyként vagy telephelyként használó jogi személyek és jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb szervezetek székhelyüket, telephelyüket az Ingatlan vonatkozásában megszüntetik.
8./ Egyéb rendelkezések
Amennyiben bármelyik fél késedelembe esik a jelen szerződésben foglalt bármely kötelezettsége teljesítésével, a késedelmes fél a késedelem minden napjára kárátalányként késedelmi kötbér megfizetésére köteles. Felek megállapodnak, hogy "X" napot meghaladó késedelem esetén a sérelmet szenvedett fél a szerződéstől, a 4 fejezetben foglaltak figyelembevétele mellett (azaz a BANK -al megkötésre kerülő kölcsönszerződés aláírását követően kizárólag a BANK írásbeli hozzájárulását követően) elállhat, annak valamennyi jogkövetkezményének fenntartása mellett.
Az Ingatlan átadásával kapcsolatban esetlegesen felmerülő költségeket az Eladó viseli, míg Vevő viseli a vagyonszerzési illetéket, a közművek átíratásának költségeit, valamint az adásvételi szerződés elkészítésével megbízott ügyvéd díját, továbbá a tulajdonjog bejegyzésével felmerülő ingatlan-nyilvántartási igazgatási szolgáltatási díjat.
A szerződő Felek jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák a szerződést készítő ügyvédet.
A Felek hozzájárulnak, hogy a jelen szerződést ellenjegyző ügyvéd személyi azonosító okmányaikról másolatot készítsen és a másolatokat, valamint az ügyfél-átvilágítás során tudomására jutott adataikat a fenti jogszabály rendelkezései alapján kezelje.
Felek tudomásul veszik jelen szerződés adó- és illetékvonzataira vonatkozó ügyvédi kioktatást.
Felek kötelezettséget vállalnak, hogy amennyiben a jelen szerződést bármely előre nem látott okból módosítani vagy kiegészíteni szükséges, és a kért módosítás vagy kiegészítés a Felek jogos érdekét nem sérti, a szerződés módosításában egymással közreműködnek.
megjegyzés: A fent megjelentetett adásvételi szerződés egy formátum, amely a szerződés pontjainak és főbb elemeinek az általános bemutatását szolgálja. Így ennek az adásvételi szerződésnek a publikálása pusztán informatív és tájékoztató jellegű, mindazonáltal remélem hogy Te, kedves olvasó hasznosnak találod!
Benedek Róbert
