Negyedik alapelv: Határozzunk meg pontosan, milyen ingatlant szeretnénk vásárolni

2020. június 03. - Benedek Róbert

Az ok, hogy miért keresünk egy új ingatlant magunknak már sok esetben be is határolja, hogy mire van szükségünk. Ha pontosan tudjuk az igényeinket, úgy könnyebb lesz rátalálni a megfelelőre. A pontos elképzelés esetleges hiányában több időt elfecsérelhetünk és csaponghatunk olyan ingatlanok nézésével, amelyekre végül nincs is szükségünk.

Ingatlan keresési paraméterek, amelyeket minden bizonnyal figyelembe fogunk venni a keresésünk alatt:

a leginkább számottevő a város, a kerület vagy a kerületen belül az a környezet, ahol valamilyen oknál fogva (ez lehet érzelmi vagy racionális ok) el tudjuk képzelni leendő otthonunkat és saját magunkat, hogy ott élünk majd. Tehát legfontosabb a lokáció, bármilyen tág vagy szűk értelemben is vesszük;
az ingatlan környezete nagyon fontos kritérium, hogy autóval vagy tömegközlekedéssel, esetleg gyalogosan a számunkra fontos napi teendőket a legkevesebb időveszteséggel tudjuk ellátni: gyereknek óvoda-iskola, munkahely megközelíthetősége, bevásárlás, illetve a közeli családtagokat vagy barátainkat megfelelő közelségben tudjuk;
nagyon fontos a biztonságos környék, a rendezett lakókörnyezet;
az összeg amelyet kifizetünk majd(a keret amelyből tudunk gazdálkodni) alapvetően meghatározza, hogy hol és mekkora ingatlanban gondolkodhatunk;
az ingatlan alapterülete a másik leginkább kritikus tényező, amelyet figyelembe fogunk venni. A számunkra megfizethető ingatlan négyzetmétere az anyagi keretünktől és lehetőségeinktől függ majd, illetve meghatározza az elérhető lakóhelyiségek számát;
a szobák száma alapvető és kritikus alap-paraméter annak eldöntéséhez, hogy a piacon mely kínálati ingatlan felelhet meg leginkább számunkra, illetve hogy mindenkinek meglehessen a privát tere az ingatlanon belül;
az alaprajzi elrendezése egy ingatlannak a környezet, a négyzetméter és az ár mellett a másik leginkább vizsgált keresési szempont. Az ingatlan helyiségei alapvetően külön megközelíthetőek legyenek (nappali, hálószobák, fürdőszoba) és ezek egymáshoz viszonyított helyzete, mind meghatározó szempont;
leginkább félszobák esetében a szobaméret nagyon fontos, hogy a kellő komfortérzetünk meglegyen, mert különben kényelmetlenül érezhetjük magunkat egy szűk, túlzsúfolt félszobában;
gondoljuk át, hogy a keretünkből felújított vagy felújítandó ingatlanra pályázunk!? Melyik esetben járunk jobban? Egyáltalán van-e lehetőségünk (idő, pénz, szakember) egy ingatlant teljesen felújítani és a saját ízlésünknek megfelelően kialakítani, vagy jobb ha választunk egy állapotra és burkolatok szempontjából számunkra megfelelőt, elfogadhatót;
vannak esetek, amikor az emelet kérdése nem hangsúlyosan fontos egy vevőnél, más esetekben kifejezetten meghatározott, hogy mely emeletek jöhetnek számításba (pl. egy idősebb személy földszinti vagy első emeleti ingatlant fog vásárolni, esetleg liftes házban magasabb emeleti is számításba jöhet);
a fényviszonyok, a benapozottság illetve a tájolás nagyon fontos és szintén alap kritérium legtöbb vásárló szempontjai szerint;
az előbbihez kapcsolódik az ingatlan fekvése, hogy utcai esetleg zajos részre néznek az ablakok, vagy egy belső udvari, esetenként kertre néző ingatlan lehet számunkra a “nyerő” választás;
a különálló konyha, lehetőleg ablakkal rendelkező(fényviszony plusz a szellőztethetőség miatt), megfelelő térrel és bútorzattal ahhoz, hogy a konyhát mint egységet jól tudjuk a funkciójának megfelelően használni;
az erkély, terasz megléte vagy hiánya, a szabad levegőre való kijutás lehetősége anélkül, hogy a lakásból ki kellene mennünk nagyon fontos sokaknak;
extra paraméter a konyha melletti speiz, illetve a konyhával részben egybefüggő vagy a nappaliban elszeparált étkező kialakítottsága. Ennek a megléte az otthonosság érzetét fokozza tovább és döntő lehet nagyobb alapterületű ingatlan vásárlása esetén;
egy zöld udvarra, saját kertre néző ablakokkal rendelkező ingatlan az egyik legjobb paraméter amit választhatunk magunknak;
a saját zárt udvar használat, ahova kimehetünk akár grillezni, hátsó kert ahol a szabad térben eltölthetünk időt vagy gyereket biztonságban a szabadba tudunk engedni;
pince vagy tároló és az önálló garázs általában a nagyobb értékű ingatlanok esetében alap tartozék, legalábbis a vevők többsége igényli, sokszor ezek valamelyike feltétel is.