Ahogy egy sportoló sem a starthoz állással kezdi a karrierjét, mi sem a hirdetés feladással és a jelentkezők másnap délutáni fogadásával kezdünk.
Gondoljunk arra, bennünk milyen benyomást hagyna egy olyan tulajdonos, aki csak részben vagy napok múltán tud tájékoztatni például a társasház helyzetéről!? Esetleg nem tudja, hogy hol van a lakásához a pince, mert sosem járt a pincében (belvárosi polgári házaknál jellemzően sok esetben nem használják a lakók a pincét).
Előkészületek:
- energetikai tanúsítvány beszerzése (névjegyzékbe vett és aktív jogosultsággal rendelkező építészek és mérnökök végezhetik),
- társasházi alapító okirat beszerzése a közös képviselőtől, a többi lakó esetleges elővásárlási joga miatt kérheti az ügyvéd,
- szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ), a társasház működése szempontjából alapvető dokumentum,
- közös képviselet elérhetősége, a ház korábbi felújításai (tető, villany vezetékek, gáz esetleg vízvezetékek, külső szigetelés stb.),
- a házzal, annak költségvetésével, felújítási alappal, felújítási tervekkel (ha vannak) kapcsolatos információk beszerzése,
- közös költség számlák és közüzemi díjak dokumentáltan,
- friss tulajdoni lap,
- esetleges banki vagy egyéb terhekről igazolások,
- mindazon ingóságoknak a garanciajegye, dokumentációja, amelyeket az új tulajdonosra szándékozunk hagyni (a megfelelő alku vagy összeg fejében),
- ha felújított a lakásunk/házunk, a felújításkor készített fotók, a villanyvezetékek nyomvonalának dokumentálása, tartalék parketta, csempe, esetleg plusz szerelvények. Az ilyen apró figyelmességeket díjazni szokták a vevők és megnyugvással veszik tudomásul, hogy gondos gazdái voltunk esetleges új otthonuknak!
A későbbi részekben még több szó esik majd arról, hogy mi mindent tehetünk még, hogy az ingatlanunk minél kelendőbb legyen a vevőink körében.
Benedek Róbert.
